Quels sont les pièges à éviter si j’achète une propriété?
Attention au coup de foudre! Une résidence peut vous tomber dans l’œil pour son charme et sa décoration, mais répond-elle vraiment à vos besoins? Lors d’une visite, attardez-vous au nombre de pièces, à leurs dimensions, à leur disposition, et assurez-vous que tout concorde avec votre style de vie. Ne vous laissez pas rebuter par des détails. Les tapis sales, la peinture défraîchie et le vieux papier peint peuvent être remplacés. Souvenez-vous qu’une fois propriétaire, vous serez libre de réaménager votre espace. Faites toutefois une évaluation du coût des rénovations pour ne pas avoir de surprise. Vérifiez si le prix est compatible avec votre budget. Il est important que vos paiements mensuels n’affectent pas votre qualité de vie ni votre capacité à entretenir, meubler et décorer votre maison à votre goût. Demandez à votre agent immobilier de faire une analyse du marché dans le quartier qui vous intéresse. Le prix d’une maison ne dépend pas nécessaire de sa grandeur. Une petite maison bien divisée peut se vendre au même prix qu’une grande maison nécessitant un réaménagement important. Mais elle représente un bien meilleur investissement puisque vous n’avez pas à investir dans des travaux majeurs. En quoi consiste la rétribution de mon agent immobilier? La rétribution que perçoit l’agent inscripteur est prélevée du montant total de chaque vente. Cette somme ne va pas directement dans ses poches puisqu’il assume notamment des frais de publicité, de photographie, de bureau, de transport et d’assurances. Comme travailleur autonome, il doit aussi prévoir un montant pour l’impôt et sa retraite. Dans la plupart des cas, il doit également partager la rétribution avec l’agent collaborateur impliqué dans la transaction.

Que fait mon agent ou mon courtier pour mériter sa rétribution?
Que vous achetiez ou vendiez une maison, votre agent ou votre courtier accomplit, pour vous, une multitude de tâches afin de conclure la transaction de façon professionnelle et en conformité avec la Loi sur le courtage immobilier. Il visite votre maison ou vous accompagne lors de visites; Il prépare une analyse comparative du marché ; Il fait les démarches pour obtenir les documents légaux et les photocopies ; Il prépare des stratégies pour la vente de votre maison (visites libres, publicité et autres outils de marketing) ; Il vous assiste au moment des négociations ; Il procède, avec vous, à la révision complète de la promesse d'achat et des annexes et la rédaction de la contre-proposition ; Il fait le suivi, rédige et obtient les documents requis, afin de s'assurer que les diverses conditions sont remplies ; Il remet tous les documents légaux au notaire et vous accompagne lors de la signature de l'acte notarié. Pour en savoir plus sur ces questions ou pour obtenir des réponses à d’autres questions, n’hésitez pas à communiquer avec un agent membre de la Chambre immobilière du Grand Montréal.

Comment obtenir un juste prix pour ma propriété?
Un agent immobilier peut vous aider en réalisant une analyse du marché de votre secteur. Vous pourrez ainsi connaître la valeur des maisons de votre quartier et fixer, avec votre agent, un prix satisfaisant, tant pour vous que pour le futur acheteur. L’agent immobilier est aussi un fin négociateur qui connaît tous les secrets des promesses d’achat et des contre-propositions. Faites-en votre allié!

Comment choisir la maison qui me convient?
La maison de vos rêves n’est peut-être pas celle qui vous convient le mieux. Avant de faire un choix, réfléchissez à ces trois facteurs importants : Vos besoins : Combien de chambres sont nécessaires? Un garage sera-t-il vraiment utile? Une troisième salle de bain est-elle essentielle ou superflue? Vos goûts : Si vous n’avez pas l’âme d’un bricoleur, oubliez les maisons qui ont besoin d’être rénovées. Si vous avez un horaire chargé, un grand terrain n’est peut-être pas l’idéal non plus. L’environnement : Souhaitez-vous conduire ou prendre le métro pour aller au travail? Y a-t-il une école ou une garderie à proximité? Êtes-vous loin ou près des services? Dans tout les cas, votre agent immobilier peut vous aider à faire un choix éclairé. Prenez le temps de lui expliquer vos besoins! Comment obtenir un juste prix pour ma propriété

Quels sont les avantages de vendre d’abord?
Puisque vous connaissez la somme exacte qui vous revient lors de la vente, vous avez une idée précise du montant que vous pouvez mettre sur une nouvelle maison. Vous savez aussi à quel moment les acheteurs emménageront dans votre propriété. En somme, vous avez en main toutes les données pour faire une promesse d’achat solide, basée sur des faits. Comment choisir la maison qui me convient

Est-ce risqué de faire une promesse d’achat avant de vendre ma maison?
Vous pouvez faire une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre maison. Toutefois, si le vendeur reçoit une autre promesse d’achat, il vous demandera peut-être de retirer la condition. Vous aurez alors deux choix : acheter la maison avant de vendre la vôtre, ou vous retirer. Pour avoir l’esprit tranquille, prévoyez un financement temporaire qui vous permettra de signer un contrat d’achat même si votre résidence n’est pas vendue.

QU'EST-CE QU'UN AGENT IMMOBILIER?
Si vous utilisez les services d’un agent immobilier en vue de la vente ou de l’achat d’une maison, le fait que cet Agent immobilier soit membre de l’Association canadienne de l’immeuble devrait-il faire une différence? Le fait de travailler avec un agent membre de l’Association canadienne de l’immeuble fait toute la différence — parce qu’un membre de l’ACI, dit REALTOR, adhère à la fois à votre chambre immobilière, association provinciale ou territoriale et à l’Association canadienne de l’immeuble, ce qui engage cet agent à se comporter en affaires conformément à des normes supérieures de conduite professionnelle et à un rigoureux Code de déontologie. Le Code de déontologie décrit le rendement optimum auquel le public a le droit de s’attendre et il fait de ce rendement la « norme » pour tous les membres de l’Association. L’acheteur et le propriétaire-vendeur bénéficient autant l’un que l’autre de l’engagement d’un membre de l’ACI à des normes supérieures de conduite professionnelle. Par exemple, Un Agent immobilier est au courant des progrès et tendances du secteur immobilier. Un Agent immobilier est tenu de traiter de manière équitable avec toutes les parties à une transaction. Un Agent immobilier s’engage à perfectionner sans cesse sa formation afin d’améliorer ses compétences et son efficacité dans les négociations immobilières. Peu importe que vous achetiez ou que vous vendiez une maison, vous êtes assurés d’un engagement envers le public au niveau des services et de la protection si vous utilisez les services d’un membre de l’Association canadienne de l’immeuble. Et cette assurance fait toute la différence! [REALTOR, REALTORS, ainsi que le symbole REALTOR sont des marques de commerce qui sont utilisées pour identifier les praticiens de l’immobilier qui adhèrent à l’Association canadienne de l’immeuble et qui, en tant que tel, souscrivent à une norme supérieure de service professionnel et à un rigoureux Code de déontologie.]

Comment est établie la valeur de ma propriété?
La valeur réelle, c’est le prix de vente le plus probable sur un marché libre et ouvert à la concurrence. L’évaluateur peut utiliser plusieurs moyens, tel que la comparaison et le revenu comme méthodes d’évaluation. Pour la méthode de comparaison, l’évaluateur détermine le prix de vente le plus probable d’une propriété en la comparant à d’autres du même type qui ont été vendues. Pour ce qui est la méthode du revenu, l’évaluateur détermine le prix de vente le plus probable d’une propriété en actualisant ses revenus nets d’exploitations annuelles normalisées à un taux découlant du marché d’immeubles du même type qui ont vendus.

QUALITÉS DES AGENTS IMMOBILIERS
Voici les quatre plus grandes qualités des agents immobiliers : La Connaissance Si la connaissance est gage de succès, L'AGENT IMMOBILIER membre de l'Association canadienne de l'immeuble est l'allié le plus puissant sur lequel vous pouvez compter lors de l'achat ou de la vente d'une propriété. Quand vous travaillez avec un AGENT IMMOBILIER, vous profitez des avantages de la formation professionnelle combinée à l'expérience pratique. L'AGENT IMMOBILIER vous donne les faits: prix comparatifs, habitudes du voisinage, conditions du marché de l'habitation. L'AGENT IMMOBILIER vous aidera à comprendre l'importance de termes techniques tels que «offre conditionnelle», «financement par interim» et «droit de premier refus». La Confiance Tellement difficile à gagner... et tellement facile à perdre. Voilà pourquoi la confiance en votre AGENT IMMOBILIER est votre acquis le plus précieux. Nous allons tout mettre en oeuvre pour gagner votre confiance et travailler encore plus fort pour la garder. Peu importe que vous soyez acheteur ou vendeur, votre AGENT IMMOBILIER sera toujours à vos côtés lorsque vous aurez besoin d'aide et vous serez informé des progrès de la transaction que vous lui avez confiée. Chaque AGENT IMMOBILIER a reçu une formation spécialisée et a été mis à l'épreuve. L'AGENT IMMOBILIER membre de l'Association canadienne de l'immeuble doit se soumettre à un Code de déontologie et à 27 Normes de conduite professionnelle rigoureuses qui assurent le traitement équitable de toutes les parties en cause. Le Service Une question d'attitude. Un état d'esprit qui différencie le vrai professionnel du simple vendeur. En qualité de membres de l'Association canadienne de l'immeuble, nous, les AGENTS IMMOBILIERS, nous nous engageons à donner le meilleur de nous-mêmes à notre clientèle. Nous savons écouter. Et nous avons des comptes à vous rendre. Peur importe que vous achetiez ou que vous vendiez une maison, L'AGENT IMMOBILIER fera l'impossible pour reconnaître vos priorités et satisfaire vos besoins. Nous sommes les experts dans l'art de négocier, nous connaissons parfaitement le marché immobilier et nous savons évaluer correctement le voisinage. L'intégrité Ou vous l'avez, ou vous ne l'avez pas. Quand on parle d'honnêteté et de franchise, il n'y a pas de nuance. Un AGENT IMMOBILIER membre de 'Association canadienne de l'immeuble est votre gage d'intégrité quand vient le temps d'acheter ou de vendre votre maison. L'AGENT IMMOBILIER membre de l'Association canadienne de l'immeuble est soumis à un Code de déontologie et à 27 Normes de conduite professionnelle rigoureuses. Notre engagement est l'intégrité même lorsqu'il s'agit de diffuser des renseignements sur les propriétés, et la franchise est notre priorité lorsque nous vous transmettons les faits qui vous permettent de prendre l'une des décisions les plus importantes de votre vie. Et rappelez-vous que seul un AGENT IMMOBILIER membre de l'Association canadienne de l'immeuble a accès au Service inter-agences®, le meilleur outil de mise en marché de biens immobiliers au Canada.

POURQUOI CHOISIR UN SPÉCIALISTE?
Il est tentant d'économiser les frais des services immobiliers et de tenter de vendre ou d'acheter vous-même votre maison. Il est certainement possible de le faire, mais pesez les épargnes en commissions contre la tranquillité d'esprit et le temps et l'argent que vous risquez de perdre. Un AGENT IMMOBILIER est disponible pour répondre à vos questions et il ou elle vous guidera à travers toutes les étapes du processus. Parce que l'AGENT IMMOBILIER connaît le marché local, il ou elle sait quel temps est le plus propice pour vendre ou acheter et quel est le meilleur prix à demander. Un AGENT IMMOBILIER a de l'expérience sur le plan du financement hypothécaire, ainsi que dans plusieurs autres aspects de l'immobilier qui pourraient faire réussir ou échouer la négociation. Autre atout : le Service inter-agences® (S.I.A.®), un système de base de données immobilières disponible à tous les membres de la chambre immobilière de votre localité, dans le but de rapprocher acheteurs et propriétaires-vendeurs. Le S.I.A.® est une marque déposée, dont l'Association canadienne de l'immeuble est propriétaire, et à laquelle seuls les AGENTS IMMOBILIERS ont accès directement à partir du système S.I.A.® de leur chambre immobilière.

Qu’arrive-t-il lorsque j’effectue des rénovations à ma propriété?
Les rénovations à l’extérieur, comme la réfection du toit (ce qui est fortement exigée par les institutions financières), le changement des fenêtres et portes, ne feront pas augmenter nécessairement la valeur de votre propriété. Les rénovations faites à l’intérieur, (tel qu’à la cuisine, à la salle de bain et le système de chauffage), peuvent augmenter la valeur de votre propriété.

Quels sont les pièges à éviter si on achète une propriété?
Attention au coup de foudre; une résidence peut vous tomber dans l’œil avec son charme et sa décoration, mais répond-elle vraiment à vos besoin? Ne vous laissez pas repousser par les détails non plus; les tapis sales, la peinture défraîchie, etc. Tout ça peut être remplacé. Par contre, faites toutefois une évaluation du coût des rénovations pour ne pas avoir de surprises. Vérifiez si le prix est compatible avec votre budget et demandez à votre agent immobilier de faire une analyse du marché dans le secteur qui vous intéresse avant de passer à l’action.

Quels est, selon vous, le meilleur moment pour acheter?
Il est toujours temps d’acheter, à condition de faire un achat bien planifié. Chaque jour, chaque mois et chaque année, vous perdez de l’argent si vous n’êtes pas propriétaire d’une maison. Une propriété augmente de 10 000 à 20 000$ de valeur chaque année alors que vous payez un loyer d’environs 10 000$ par an. Acheter peut s’avérer comparable ou même moins cher que louer car une propriété vous permettra d’améliorer votre qualité de vie.

Quels sont les avantages à investir et devenir propriétaire?
L’achat d’une propriété est un investissement bénéfique avec un retour en conséquence puisque la valeur d’une maison croît d’une année à l’autre. Quand ce patrimoine est bien géré, on peut parler d’un gain équivalent à 100% par rapport à la valeur nominale d’un loyer. Fini les loyers qui vont dans les poches d’un autre. Chaque mois vos paiements hypothécaires vous permettent de bâtir un capital appréciable à moyen terme.

Quels sont les avantages de devenir propriétaire?
Être propriétaire, c’est… Habiter une maison convenant à vos besoins et à votre style de vie. Que ce soit pour offrir une salle de jeu à vos enfants ou une chambre à vos invités, vous êtes libre d’aménager cet espace qui vous appartient. Bénéficier de tous les avantages d’un investissement à long terme. Fini les loyers qui vont dans les poches d’un autre! Les paiements hypothécaires que vous faites chaque mois vous permettent de bâtir un capital appréciable que vous pourrez récupérer une fois votre maison payée. Profiter de paiements fixes qui, selon le type d’hypothèque, vous protègent des hausses des taux d’intérêts. On est bien loin des imprévisibles fluctuations de loyer auxquelles sont soumis les locataires… Jouir d’une plus grande intimité et d’une nouvelle liberté. Parce que vous êtes le seul maître à bord, les décisions en matière de rénovation, de décoration et d’entretien vous appartiennent. Aussi, personne ne peut entrer chez vous ou vous obliger à quitter les lieux pour des fins d’inspection ou d’entretien.

Quels sont les avantages d’acheter d’abord?
En plus de savoir à l’avance votre nouvelle adresse, vous connaîtrez le prix exact de votre nouvelle résidence, de même que la date à laquelle vous en prendrez possession. Il sera alors facile de faire des calculs lorsque vous recevrez une promesse d’achat.